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2020年01月22日 04:08:25 来源:福彩快乐十分app 编辑:福彩快乐十分投注

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

不得不說,在武漢肺炎疫情拉警報的當下,會想問起房地產,似乎有點司馬昭之心了。

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●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

台北燈節首度採取雙主場概念,2月8日至16日同步在西門町、南港登場,兩邊採取交通管制,包括封路、公車改道、停車格禁止停車、鄰近的YouBike暫停營運等,提醒民眾注意。台北市交通局表示,賞燈人潮以傍晚6時至晚間9時達到高峰,若值下班尖峰時段,周邊道路車流量大較易壅塞,停車場也容易滿場,呼籲民眾搭乘大眾運輸工具前往。 台北市觀傳局今天上午台北探索館發現劇場舉行記者會,介紹台北燈節特色,交通局也說明燈節期間的交通管制措施,如8日在西區舉行開幕式,傍晚5時至晚間9時30分,成都路(西寧南路至中華路)、漢中街(內江街至成都路、長沙街至內江路往北車道)、衡陽路(中華路至延平南路)等道路封閉,行經上述公車也將配合改道。當天中華路西側(鄰近成都路口)計程車排班區取消,成都路(西寧南路至中華路)路邊停車格禁止停車。交通局指出,16日東區舉行閉幕式及花車遊行,當天中午12時至晚間8時,南港路(三重路至南港路二段212巷)及橫交進入南港路的道路均封閉,行經上述公車將配合改道;市民大道八段北側一車道(向陽路至東明里公車站)於當天下午4時至晚間8時封閉。交通局表示,南港路上南港路停車場、富山停車場暫停營業;興中路(南港路至市民大道)、南港路(三重路至南港路二段212巷)等路邊停車位禁止停車。在活動期間,西區、東區各有交通管制,西區忠孝西路於延平北路口東側通往北門廣場前行人穿越線,每日全日禁止通行;北門廣場南側道路(中華路至中華路一段9巷)、博愛路(中孝西路至開封街)每日傍晚6時至晚間10時封閉,路邊停車格禁止停車,行經博愛路公車配合改道。武昌街(博愛路至重慶南路)每日上午6時至凌晨零時道路封閉;武昌街(中華路至延平南路)於2月8日、9日及16日的上午11時至晚間11時道路封閉。漢中街往北方向,2月8日至14日每日傍晚6時至晚間10時禁止左轉成都路;漢中街(長沙街至成都路)往北管制,2月15日、16日傍晚6時至晚間10時,行經上述道路公車將配合改道。中華路兩側自行車道(中孝西路至成都路)在活動期間,每日中午12時至凌晨零時禁止自行車騎乘,YouBike西門站每日中午12時至凌晨零時暫停營運。東區部分,在活動期間,興華路(南港路至市民大道)每日全日道路封閉,中午12時至凌晨零時禁止自行車騎乘;YouBike南港車站(興華路)每日中午12時至凌晨零時暫停營運。此外,東區、西區在活動期間,每日下午3時至晚間11時禁止通行總重量逾6.5噸大貨車及聯結車。

事後,福彩快乐十分投注根據學者研究,當時SARS 對臺灣總體經濟面實質GDP 的影響幅度大約介於-0.84% 至-1.61%之間,雖較當時事前評估要來得嚴重,卻算是相對災情較為輕微的區域;當時亞洲地區主要新興經濟體受SARS疫情影響,經濟成長率都呈現下滑,特別是觀光業及貿易行為衝擊最大,因此在亞洲受害最深的,就是以這兩種產業為主要經濟支柱的香港與新加坡。

說到底,目前雖然利率低,市場資金也充沛,但房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。

其一,是土地增值稅減半徵收;2002年立法院修訂土增稅由60%、50%、40%減半徵收,原本僅實行2年,展延2年後,2005年改為永久調降至40%、30%、20%。土增稅大幅降低,讓交易更為活絡;其二,是政府破天荒在一年內推動兩次青年優惠利率購屋貸款,帶動購屋買氣;其三,是修法開放外資不限於自用,可以直接外國公司名義投資國內不動產。

今年的春節還沒開始,但因為從武漢傳出的肺炎有越演越烈之勢,甚至可能因為春節大遷徙,形成更嚴重的感染,這也讓許多人繃緊神經,嚴陣以待。根據報載,這波肺炎會讓民眾恐慌的原因除了幾乎已經確定可以人傳人之外,有專家網站發放「新病毒與過去一些SARS病毒的相似度近80%」的訊息,更讓民眾不禁與2003年的SARS產生聯想,甚至在疫情之外,還會聯想到,總體經濟與房地產市場將有什麼衝擊?

要討論這問題,福彩快乐十分app就得回顧一下當時的情境與事後的影響。SARS於2002年在中國廣東順德首次爆發後,由於是前所未有的新病毒,加上剛開始沒有有效治療方法,一度造成全球恐慌與災情,直至2003年7月16日,疫情得以有效控制,同年9月2日消滅疫情。

有了這三招之後,加上中央銀行自2000年起連續14次降息,無疑是對奄奄一息的房地產業注入強心針,當時房市已經連走13年黑暗期,不只建商倒閉頻頻,苟延殘喘的上市櫃建商也都是雞蛋水餃股,也因為那時低利、低價的環境,促使資金轉進房地產,形成不可逆的榮景,這也是為什麼為何其後發生的天災人禍,難以複製當時情境的原因所在。

都要過年了,在這當下,與其想方設法努力卡位,搶投資機會,還不如先把身體養好、口罩買齊、少出入公共場所,對疫情保持警覺,留得青山在,才會是最務實的投資吧。

名家論壇》徐佳馨/武漢肺炎是否重演SARS情境?

台北燈節雙主場 東西兩區交管要注意

▲武漢肺炎疫情延燒中。福彩快乐十分代理(圖/NOWnews資料照)

從這數字就知道疫情與交易量的關聯性沒有那麼強。會造成往後市場大熱的真正關鍵,在於當時政府的「三招救市」。

從內政部的買賣移轉棟數來看,2001年全年移轉僅有25.9萬棟,2002年卻爆量到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟,價格也一路不回頭,直到2014年高點為止。

回到當年台灣房地產的表現,由於SARS傳染性強,民眾不敢出門,也讓各家房產業者業績慘不忍睹,不過在疫情控制後,台灣房地產猶如井噴般進入一個新時代,也讓坊間以訛傳訛地把SARS與房市黑暗期畫上等號。

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